**《大华房屋装修商讨》报价明细梳理
总报价 (含卫生间改造方案，含设计跟踪费，含管理费折扣) 约 223,800 元
(注：此价格为说话人B在对话结束时计算的最终报价，包含多项内容及折扣。不包含拆除费、家具、家电等)
各项主要费用构成及内容详解：
- 硬装部分 (Hard Installation)
- 估算金额: 约 62,000 元以上 (此为包含卫生间改造方案的估算，不改造则减少约4000元，约58,000元以上)
- 包含项目:
- 客餐厅、过道部分吊顶（满足中央空调安装）
- 阳台窗帘盒
- 顶面批嵌、封固、乳胶漆 (材料升级至 德国都芳，非 多乐士/立邦)
- 地面垫层、找平 (地暖相关)
- 地面铺贴人工 (750x1500大砖)
- 厨房吊顶 (防水石膏板，价格较高，可选集成吊顶替换)
- 厨房地面找平、地面砖铺贴人工 (750x1500)
- 厨房墙面砖铺贴人工 (400x800玻化砖)
- 阳台石膏板吊顶 (可选不做，做则含窗帘盒)
- 阳台地面找平、地面砖铺贴人工
- 阳台墙面乳胶漆
- 卫生间防水 (局部修复)
- 卫生间地面砖/墙面砖修复 (针对改造区域)
- 次卧/南次卧/北卧室 石膏板吊顶 (满足中央空调安装，边边角角可能也吊)
- 卧室顶面乳胶漆 (粒子纹)
- 卧室地面找平、地面砖铺贴人工
- 卧室墙面乳胶漆 (南次卧墙面提到乳胶漆)
- 砌墙 (含单墙、二次墙)
- 墙体粉刷 (新砌墙体)
- 乳胶漆修复 (新砌墙体粉刷后)
- 厨房拆除后的重新抹平 (贴砖前)
- 拆除后的修复费用 (不平整的边缘等，分补费)
- 材料搬运费 (施工过程材料搬运到家)
- 阳台水管隔音棉 (如不做柜子包，需考虑)
- 水电开通机械费
- 成品保护
- 全屋开荒保洁 (不含窗户细清)
- 水电人工及材料费 (按20点位算，水管、下水管、开槽、粉槽等。点位增加按米或点位计算取优惠项。含中央空调走线、40米网络线预留、强弱电箱移位/更换。含开关插座、灯具安装)
- 材料品牌: 乳胶漆 (德国都芳), 水电管线 (品牌未详述，但提到含上下水管), 三角阀 (潜水艇), 地漏 (潜水艇), 强弱电箱 (公牛/正泰), 开关插座 (西门子/公牛)。
- 主材部分 (Main Materials)
- 估算金额: 约 3万多元 (具体金额未在最终计算中明确剥离)
- 包含项目:
- 地面瓷砖 (750x1500mm，品牌可选 罗马、东鹏、欧神诺 等，限普通/热销款式)
- 踢脚线 (实木复合)
- 入户门门套 (可选做)
- 室内门 (生态门，基材生态板，非免漆门，含加高门洞费用，约2.8米高)
- 卫生间门 (报价按磨砂玻璃门，约1400元/扇带玻璃，1100元/扇不带玻璃；对话中提及木门亦可，需确认是否同价或加价约600元/扇)
- 厨房地面瓷砖 (750x1500mm)
- 厨房墙面瓷砖 (400x800mm)
- 卫生间地面瓷砖 (750x1500mm)
- 卫生间墙面瓷砖 (400x800mm)
- 三角阀 (潜水艇)
- 地漏 (潜水艇)
- 门槛石 (两个卫生间)
- 强弱电箱 (公牛/正泰)
- 开关插座 (西门子/公牛)
- 厨房排烟止逆阀 (通常包含)
- 全屋定制柜体 (Custom Cabinetry)
- 原价估算: 约 75,000 元 (对话提及”四个柜子原价7万5”，但后面按投影面积计算)
- 折扣后报价: 约 62,333 元 (按57平方米投影面积计算，单价约1093元/平米，对话中提及工厂店价格可做到980元/平米，有议价空间)
- 包含项目:
- 鞋柜
- 次卧柜子 (边角柜/高柜 - 根据窗户位置调整)
- 次卧书桌吊柜
- 餐边柜
- 厨房上柜/下柜
- 阳台柜 (原为高柜，现改为矮柜+台盆)
- 儿童房柜子 (后期根据需求调整)
- 儿童房书桌
- 主卧衣柜 (约3.8米长，按2.5米高计算投影面积)
- 主卧书桌
- 主卧书桌吊柜
- 主卧尾柜
- 多功能房柜子 (两个房间的柜子/书桌)
- 柜体基材: 实木多层 (已升级，不额外加钱)
- 门板材料: 欧松板/PET (可选)
- 标准五金: 汉高 (铰链、标准滑轨等)
- 其他包含: 激光封边、标准/凹槽拉手 (喜形拉手可能作为赠送)、阳台柜石英石台面、包管、见光板 (报价含3块，数量需根据设计确认)、圆弧工艺 (如需)。
- 不包含项目: 特殊五金 (如特殊拉篮、玻璃柜门等，需额外计算)。
- 设备 (Equipment)
- 包含项目: 地暖 (提及燃气炉24.8KW)
- 估算金额: 金额未在对话中明确列出。中央空调在硬装吊顶中提及，但费用是否包含在此项未知。
- 窗帘 (Curtains)
- 报价金额: 约 10,700 元
- 包含项目: 客厅、主卧、南次卧、北卧室、餐厅窗帘 (含拉帘、纱帘，部分为电动)
- 灯具 (Lighting)
- 报价金额: 约 2,000多元 (估算 2,000 元)
- 包含项目: 客厅、卧室等区域的标准照明 (筒灯、吸顶灯，LED光源)。
- 不包含项目: 无主灯系统、特殊灯具（如水晶灯，可能由厂家安装）。
- 设计跟踪费 (Design/Tracking Fee)
- 固定金额: 6,600 元
- 管理费 (Management Fee)
- 计算方式: 按样板房折扣计算，费率为 **5%**。
- 应用范围: 应用于 硬装、主材、全屋定制 “三项”。
- 可变动项: 主材和全屋定制报价中嵌入的管理费 (约5500元 + 约5000元 = 10500元) 可选择不包含在合同内，客户后期自行采购或与供应商签合同，可省下这部分管理费。
报价中未包含或可能产生的额外费用：
- 拆除费用: 由专门的拆除团队进行，费用另计。
- 美缝人工及材料费: 按米单独计算，约 6.5元/米 (预计总费用约2000元左右，基础真瓷美缝)。
- 家具: 床、沙发、餐桌等。
- 家电: 厨房烟机灶、冰箱、洗衣机、洗碗机等。
- 软装: 除窗帘和基础灯具外的其他软装饰品。
- 背景墙: 如使用特殊材料（如石材）制作背景墙。
- 打飘窗后的修补费用: 约 1500元/个 (如非物业负责)。
- 卫生间局部瓷砖修补材料: 需业主自行向物业购买同款瓷砖（数量不多）。
- 吊顶修补: 因拆改可能损坏集成吊顶的修补（需找物业或匹配）。
- 空调墙体打洞费用: 约 2200元/台机 (预计需打20-30个洞)。
- 全屋定制特殊五金: 除标准汉高五金外的特殊功能配件。
- 更高档的材料升级: 如使用马贝等高端美缝、纯实木门等。
- 见光板数量调整: 报价中含3块，如实际设计需要更多会产生额外费用。
- 圆弧工艺: 如需在柜体增加弧形边角，可能产生额外费用。
- 物业收取的驳运费: 垃圾运到物业指定地点后，物业转运所需费用。
其他注意事项:
- 工期预计约3个月工作日，合同可能预留4-5个月。
- 地暖地面需向下挖至少5cm，可能影响交房后初期施工进度（需等物业允许及与其他业主协调）。
- 全屋定制投影面积计算方法为高*长，不同公司计算方式可能略有差异。
请根据此梳理与装修公司进一步核对各项明细、数量及单价，确保无遗漏并明确最终合同内容。